Un étranger peut-il posséder un terrain en Thaïlande ? Vérifier le régime proposé

Examiner séparément succession et arrangements familiaux

Une succession ou un achat impliquant un conjoint thaï soulève des questions qu'une liste générale pour acquéreurs étrangers ne résout pas. Demandez au conseil quel régime légal, quelle autorisation et quelles preuves correspondent aux faits. Déterminez à qui appartiendra le terrain, la portée d'une éventuelle déclaration sur les fonds et l'existence prévue d'un droit distinct pour le membre étranger de la famille. Le mariage ou l'espoir d'hériter ne prouve pas un droit foncier déjà enregistré.

Distinguer propriété foncière et autres droits immobiliers

Un lot de condominium détenu par un étranger, un bail foncier enregistré et la propriété d'un bâtiment ne sont pas interchangeables. Demandez quel acte sera enregistré à votre nom. Notez le bien, la durée, l'usage permis et qui conserve la propriété sous-jacente. Si le discours passe de « posséder la villa » à « contrôler la société » puis « posséder le terrain », faites rapprocher ces affirmations des documents par l'avocat.

Traiter l'article 96 bis comme une autorisation à vérifier

Le Department of Lands publie une procédure d'acquisition résidentielle au titre de l'article 96 bis. Elle implique une surface limitée, un investissement admissible, une autorisation et des conditions. Pouvoir financer une villa coûteuse ne suffit pas. Faites préciser éligibilité actuelle, investissement admissible, restrictions géographiques, autorisations et conséquences d'un non-respect ultérieur. Ne prenez pas d'engagement non remboursable en supposant l'accord acquis.

La promotion BOI est liée à une activité approuvée

Les droits fonciers BOI de l'article 27 concernent des entités promues et des terrains autorisés pour leur activité. Ils ne transforment pas l'achat d'une résidence de vacances en acquisition foncière ordinaire par un étranger. Si la promotion est invoquée, demandez certificat, autorisation foncière et documents d'usage approuvé, puis faites vérifier leur cohérence avec l'opération. Un logo BOI ne prouve pas l'autorisation de cette parcelle ou de cet usage.

Une société impose un examen de l'entreprise

Acheter des parts impose d'examiner société et immobilier : actionnaires et intérêts réels, activité, financement, comptes, historique fiscal, dettes, litiges et pouvoirs. Un titre apparemment sans difficulté ne révèle pas toutes les obligations sociales. Les prête-noms thaïs utilisés pour contourner les restrictions étrangères sont illégaux ; Suradeed ne les conçoit ni ne les facilite. Sollicitez un avis indépendant si l'offre est présentée avant tout comme un contournement des règles foncières.

Comparer les alternatives légales à vos besoins

Lorsque la propriété foncière ordinaire n'est pas accessible, examinez si un condominium admissible ou un droit d'utilisation documenté répond à vos objectifs. Comparez durée, cessibilité, succession, propriété du bâtiment, accès et obligations en fin de contrat. Ce sont des questions distinctes à vérifier, pas des raisons d'accepter un contrat standard sans examen. Un achat durable repose sur des limites comprises avant paiement, pas sur une brochure promettant la propriété sans en expliquer le mécanisme.

Questions fréquentes