Acheter en Thaïlande comme étranger : votre liste de décisions

Cinq affirmations à éclaircir avant de payer

Demandez des preuves lorsqu'une proposition repose sur un renouvellement futur, des actionnaires prête-noms, un accès utilisé par habitude, une confirmation orale du quota de copropriété ou un permis encore en cours d'obtention. Pour chaque point ouvert, indiquez la pièce attendue, son responsable et l'échéance de décision. Faites relier le résultat acceptable aux conditions de paiement par un conseil indépendant ; une assurance du vendeur ne doit pas devenir implicitement une hypothèse de votre budget.

Identifier l'acquéreur avant de réserver

Déterminez qui figurera sur l'acte enregistré. Achat individuel, avec un conjoint ou par une entreprise existante : les questions d'identité, de pouvoir et d'éligibilité diffèrent. Communiquez à l'avocat les faits exacts concernant nationalité, mariage, résidence et usage. Un visa ou un statut de résidence ne doit jamais être considéré comme un droit ordinaire à la propriété foncière thaïlandaise.

Harmonisez les noms du passeport avec réservation, instructions bancaires, traductions et actes finaux. En cas de changement de nom, vérifiez les justificatifs et certifications acceptés par le bureau destinataire avant d'envoyer les fonds.

Pour un condominium, vérifier le lot et le quota disponible

La propriété étrangère en condominium dépend de l'éligibilité légale et du plafond du bâtiment : 49 % de la surface totale des lots, et non 49 % du nombre d'appartements. Obtenez une confirmation actuelle de la personne morale de copropriété et prévoyez un contrôle pour le transfert. L'annonce « quota étranger disponible » ne réserve pas votre éligibilité et ne prouve pas que ce lot peut vous être transféré.

Pour une villa, distinguer bâtiment et terrain

Demandez un schéma indiquant propriétaire du terrain, propriétaire du bâtiment et droits assurant occupation, accès et usage durable. Un contrat d'achat de maison ne résout pas à lui seul les questions foncières. Si une acquisition de société est proposée, l'examen s'étend aux passifs, à la réalité de l'actionnariat et à la légalité du montage ; un système de prête-noms n'est pas une solution acceptable.

Organiser la traçabilité bancaire avant le virement

Pour un achat fondé sur l'importation de fonds, faites confirmer devise, bénéficiaire, libellé et preuves bancaires par la banque réceptrice et l'avocat. Les pièces dépendent du régime applicable ; tous les étrangers n'utilisent pas les mêmes justificatifs. Conservez instructions, confirmations et rapprochement avec le prix d'achat. Des versements répartis entre plusieurs comptes sans organisation claire compliquent le dossier final.

Préparer signatures, traductions et transfert à distance

Si vous serez absent, faites confirmer à l'avance les exigences de procuration par votre représentant et le Land Office destinataire. Précisez avec l'avocat les références du bien et les actes autorisés. Déterminez qui reçoit les originaux, comment paiement et enregistrement s'articulent et quelles preuves seront remises ensuite. Prévoyez du temps pour corriger les pièces ; un billet d'avion ou un délai vendeur ne prouve pas que le dossier est prêt.

Questions fréquentes