Due diligence d'un condominium thaïlandais : vérifier lot et immeuble

Rapprocher l'appartement réel du lot enregistré

Comparez numéro de lot, bâtiment, surface et propriétaire du titre avec l'appartement visité et le contrat. Clarifiez le statut du stationnement, du stockage et des espaces à usage exclusif au lieu de considérer toute la visite comme une surface possédée. Interrogez les regroupements de lots, balcons fermés et transformations. Toute modification touchant les parties communes ou les plans approuvés doit être examinée juridiquement et techniquement avant d'être intégrée à la vente.

Réunir éligibilité, quota étranger et financement

Le plafond de propriété étrangère se mesure par la surface totale des lots, pas par leur nombre. Demandez les justificatifs actuels du quota à la personne morale de copropriété et confirmez que votre éligibilité et vos pièces bancaires répondent au régime applicable à l'enregistrement. Précisez qui obtient les pièces et quand les actualiser. Si la réservation dépend d'une acquisition étrangère en pleine propriété, faites définir les conséquences d'un échec de cette condition.

Examiner finances et gestion de l'immeuble

Demandez comptes disponibles, budgets, procès-verbaux, réserves ou fonds de travaux, assurances et travaux importants prévus. Recherchez reports d'entretien récurrents, créances de prestataires, litiges et appels exceptionnels susceptibles d'affecter le coût réel. L'attestation d'absence de dette du lot sert au transfert ; elle ne remplace pas l'examen des finances de l'immeuble. Précisez qui paie les charges déjà votées mais non encore facturées.

Vérifier l'usage envisagé et l'état matériel

Lisez le règlement concernant location, transformations, animaux et équipements communs. Ne déduisez pas l'autorisation de courts séjours d'annonces sur une plateforme ou d'une projection de rendement. Faites examiner le régime applicable à l'activité envisagée. Commandez séparément une inspection adaptée du lot et des installations accessibles ; une vérification de propriété ne teste ni fuites, ni électricité, ni sécurité incendie, ni comportement structurel.

Distinguer revente existante et promesse sur plan

Pour une revente, coordonnez contrôle actuel du titre, mainlevées, quota, attestations de charges, preuves bancaires et inventaire de remise. Un achat sur plan exige en plus l'examen du promoteur, du terrain, des autorisations, des étapes d'enregistrement et des protections des paiements. Un numéro sur un plan commercial n'est pas un titre de lot enregistré. Distinguez livraison annoncée et possibilité effective de transfert.

Questions fréquentes