Due diligence immobilière à Koh Samui

Identifier l’opération avant d’évaluer la villa

Demandez le titre foncier, toutes les pages d’enregistrement, l’identité du vendeur et un plan situant villa, piscine, voie d’accès et réseaux. Le terme freehold dans une brochure n’identifie pas les droits fonciers accessibles à un acheteur étranger. Faites distinguer par un conseil la propriété du terrain, celle du bâtiment, le bail et les éventuelles participations sociales ; chacun exige ses preuves et conditions de transfert.

Retracer l’accès jusqu’à la voie publique

Sur une colline divisée en lots, l’allée goudronnée peut traverser plusieurs parcelles privées. Demandez un tracé relié aux numéros de titres, les actes enregistrant les droits d’accès concernés et l’identité des responsables des drains, murs de soutènement et portails. L’autorisation du vendeur diffère d’une servitude enregistrée. Vérifiez si véhicules, circulation de chantier et pose des réseaux sont couverts ; l’apparence de la route ne suffit pas.

Utiliser le texte environnemental actuel

ONEP publie un arrêté de protection environnementale de 2025 pour Samui et Phangan, remplaçant le texte de 2014 et sa prorogation. Les résumés non datés constituent donc une mauvaise base d’achat. Faites réaliser une analyse de la parcelle fondée sur le texte applicable, ses zones cartographiées, l’urbanisme actuel et un relevé topographique. Elle doit identifier l’autorité appelée à confirmer chaque point avant de transformer une hypothèse de conception en engagement contractuel.

Comparer l’autorisé avec l’existant

Rapprochez la copie du permis de la parcelle, du demandeur, des plans et de l’usage approuvés. Faites comparer par un architecte ou ingénieur l’emprise réelle, les étages, la piscine, les extensions et les soutènements au dossier approuvé. Demandez séparément les exigences environnementales et les justificatifs de suivi applicables. Compteurs, registre de maison et ancienneté d’occupation sont utiles, mais ne remplacent pas cette comparaison et ne prouvent pas l’autorisation des modifications.

Transformer les pièces manquantes en conditions d’achat

Avant un acompte sans condition, listez chaque incertitude, son responsable et la preuve attendue pour la lever. Votre avocat pourra apprécier les conditions, échéances et conséquences adaptées dans la réservation ou la vente. L’examen documentaire doit aboutir à un dossier de décision : droits vérifiés, questions physiques nécessitant une visite et confirmations officielles encore attendues.

• Priorisez titre complet, actes d’accès, plans autorisés et relevé daté.
• Indiquez l’usage prévu : résidence privée, transformation ou activité locative.
• Verify before you pay : réunissez les preuves du bien et identifiez les vérifications suivantes.

Questions fréquentes