Qui signe votre certificat de due diligence

Un avocat nommément désigné, un cabinet agréé

Le certificat est signé par un avocat partenaire agréé nommément désigné — une personne nommée, pas un service anonyme. L'avocat signe sous la responsabilité professionnelle propre de son cabinet et sous son assurance de responsabilité professionnelle. Le cabinet est l'auteur du travail juridique : il produit chaque constat juridique du certificat, et il en est responsable.

Suradeed ne signe pas le certificat. Les constats juridiques sont produits et signés par le seul cabinet agréé, sous sa propre responsabilité — c'est pourquoi le certificat nomme l'avocat et le cabinet, pas la plateforme.

Ce que Suradeed fait à la place

Suradeed fait les parties d'une vérification qui ne sont pas du travail juridique. Elle définit le protocole de vérification, coordonne le travail, contrôle sa qualité et livre le résultat. Le protocole est le même pour chaque dossier, quel que soit le cabinet qui le traite.

Le contrôle qualité ne touche jamais au fond. Lorsque le cabinet enregistre ses constats, un réviseur Suradeed vérifie la cohérence et les preuves — et ne peut faire que deux choses : accepter un constat, ou le renvoyer au cabinet avec un motif. Un réviseur ne peut jamais modifier un constat juridique. Cette frontière est une règle du processus, pas une préférence.

Le registre des preuves

Chaque constat du certificat repose sur des documents sources listés. Le registre des preuves est cette liste : pour chaque constat, les documents sources avec leur bureau émetteur, leur numéro de référence, leur date et leur réviseur. Rien dans le certificat n'est une impression ; chaque conclusion pointe vers un document que vous pouvez vérifier.

Le registre est aussi la manière dont un red flag est livré. Un red flag — une route d'accès non enregistrée, un formulaire FET manquant, un permis de construire qui n'existe pas — est un constat appuyé par ses documents, livré avec le certificat. Les cabinets ne sont jamais notés sur le nombre de red flags qu'ils trouvent : un red flag est un livrable, pas un échec.

L'indépendance est contractuelle

Avant l'ouverture d'un dossier, le cabinet partenaire enregistre une déclaration de conflit et de capacité. Le cabinet confirme qu'il n'a aucun conflit d'intérêts sur l'affaire et qu'il a la capacité de la mener — cette déclaration fait partie de l'acceptation du dossier.

L'indépendance est aussi contractuelle côté Suradeed. Suradeed n'accepte aucune commission, aucun honoraire de recommandation ni aucun avantage d'aucun vendeur, promoteur, agent ou courtier — c'est inscrit dans la relation, pas une déclaration d'intention.

La région détermine quels cabinets partenaires sont éligibles pour un dossier. La couverture commence à Koh Samui, puis Phuket, puis Bangkok ; dans une région couverte, l'éligibilité est décidée par la région, et le cabinet retenu pour le dossier enregistre aussi sa déclaration de conflit et de capacité avant le début du travail.

Ce que Suradeed est, et n'est pas

Suradeed n'est pas un cabinet d'avocats et ne donne aucun avis juridique. Chaque constat et recommandation juridique d'un certificat est produit et signé par un cabinet d'avocats thaïlandais agréé, qui en est responsable. Suradeed définit le protocole de vérification, coordonne le travail, contrôle sa qualité et livre le résultat.

Le paiement affiche un prix unique. Il comprend les honoraires du cabinet partenaire — dus au cabinet et encaissés par Suradeed comme agent de paiement, et non comme revenu de Suradeed — ainsi que les frais de plateforme et de coordination de Suradeed. Votre facture distingue les deux composantes.